怎么样办理期房出售

期房出售是指产品房竣工出货用前的出售，但因为法律对此的规定尚不健全，使得很多购房者在出售期房时烦恼不已，那样到底如何办理期房出售手续呢？

1、期房可以出售的条件是什么？

预购人在预售登记后、产品房竣工前出售其预购的产品房的，根据下列规定办理：未付清预售产品房预售合同约定的总价款的，预购人应当获得房产开发企业赞同；已付清预售产品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将它出售预购产品房的状况书面公告房产开发企业。

因此，从法律的角度剖析上述规定可以看出，期房的出售不是房子的出售，而是预购合同的出售，须符合下列条件：

（一）拥有权益出售条件

预购房出售需要有预购人与房产开发企业签订了产品房预售合同，并在房产管理机关进行预售登记后就能进行出售。在此，虽未对预售认购协议签订后的出售作出禁止性规定，但事实上排除去签订认购协议就出售期房的合法性。

（二）征得开发商赞同

预购人未付清预售产品房预售合同约定的总价款的，预购人应当获得房产开发企业赞同；

已付清预售产品房预售合同约定的总价款的，预购人无须征得房产开发企业的赞同，预购人应当将它出售预购产品房的状况书面公告房产开发企业。

（三）出售合同与登记

出售与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。

（四）权益出售的法律后果

依据《合同法》的规定，合同出售后，受叫人获得合同当事人的权利。预购房出售后，受叫人获得原产品房预售合同约定的预购人（房子买受人）的所有权力。

（五）出售价格

《合同法》对期房出售的价格没作规定，所以，期房出售的价格可以由当事人自行约定。

2、购房者应该怎么样办理期房出售手续？

在实质操作中，期房出售还有以下几种操作方法：

（一）认购合同出售

这是投资购房者的常用方法，这种买卖方法一般是买房者先行订购，签订认购书，然后将这类房屋放在中介公司挂牌供应，将它订购该房子的购买权出售给想要买房的人。

认购合同的出售方法大多是交易双方签订协议书，约定好出售价及其他有关条件后，双方前往进步商处变更认购方的名字，待开发商与新购房者签订预售合同后由中介公司将出售价款支付给先行认购的一方。

（二）重签预售合同

这样的情况总是发生在交了首付又急切需要用钱的购房者身上，购房者支付首付款，已经与开发商签订预售合同，再与新的购房者签订出售房子的协议书，经过开发商的赞同并且去买卖中心取消登记，由新购房者与开发商签订新的预售合同，将新的预售合同送往买卖中心备案登记。

（三）获得产权证后买卖

购房者买下房屋签订好预售合同，再将房屋供应给别的人的，可以与新购房者签订供应协议书，双方的协议书经公证处公证，等产权证办出将来双方再进行买卖。

通过上文大家了解，期房出售牵涉到两个购房者、开发商、中介、甚至银行等等多方的经济关系，整个买卖中存在着不少风险。作为购房者最好是能防止这样的情况的发生，当然，假如你确实遇见了此类纠纷不知怎么办，可以让专业的房地产中介职员帮助你，以便维护你的合法利益。